「正直不動産」第77直レビュー 月下VS花澤再戦

「正直不動産」、今回は未公開物件のお話しです。

経験上、思いのほか取り扱うことも多く、だからか宅建試験でも頻出の論点です。

孤独死後の説明と告知

先日、（公社）全国宅地建物取引業協会連合会の不動産総合研究所が、令和元年度（2019年度）「住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究報告書」を公表しました。

孤独死があった場合の説明・告知のあり方が整理されています。

「正直不動産」第76直レビュー その特約、消費者契約法上どうなの？

「正直不動産」、前回に引き続き「改正民法を正直者に語らせたらこうなった」のお話しです。

「悪徳オーナー」と噂される松崎を怒らせた永瀬。
その許しを得るべく、松崎に有利な特約を盛り込んだ契約書のひな形を完成させます。
けど、そもそもその特約、無効では・・？

yhiro.hatenadiary.jp

「正直不動産」第75直レビュー 改正民法＋ひと手間

「正直不動産」、今回は「改正民法を正直者に語らせたらこうなった」というお話しです。

改正民法が2020年4月1日に施行されました。
賃借人に有利になったといわれています。

ただ、平穏な賃貸借関係を築くには、もうひと手間が欲しいところです。

眺望と説明義務違反 重説編

前回、高層マンションの買主が、売主（業者）の説明義務違反を理由に損害賠償を求めた裁判例についてお話ししました。

yhiro.hatenadiary.jp

 裁判所は、まず、販売用パンフレットの記載を引用しながら、「売主が現在の眺望が将来的にも保証されるかのように説明した事実はない」「説明義務違反はない」としました（これが前回のお話し）。

さらに、重要事項説明書の記載も引用して、同様の結論を導いています。

今回は、その重要事項説明書の記載をみてみましょう。

周辺環境の変動について、いつもの定型文を貼り付けて済まさなかったことが奏功しています。

続々々々「特別家賃支援給付金」詳細

　　　　　　　　　引用元：経済産業省　家賃支援給付金に関するお知らせ
　　　　　　　　　　　　　https://www.meti.go.jp/covid-19/yachin-kyufu/index.html

 令和2年6月12日、令和2年度第2次補正予算が成立しました。
これに伴い、7月2日にテナント向けの家賃支援給付金の詳細も公表されています。

・予算総額15兆9114円のうち、家賃支援給付金の予算額は2兆242億円。
・法人に最大600万円、個人事業者に最大300万円を一括支給。
・複数店舗を有するか否かの区別なし。
・駐車場の賃料も支援の対象。

気づいたところ、みていきます。

「正直不動産」第74直レビュー 眺望と説明義務違反

「富士山がドーン」、マンションの眺望のお話し、後編です。

花澤は、島村夫妻に紹介したマンションと富士山との間にマンションが新築されることを知っていました。もちろん、眺望が「富士山がドーン」でなくなることも知っていたはず。
知らぬふりまでして売った背景には、自身のつらい過去がありました。

善し悪しはともかく（悪いけど）、月下が成長するきっかけになったことは間違いなさそうです。